继上海、广州之后，一线城市深圳也跟进弯曲住房限购战术。

9月29日晚间，深圳市住房和征战局、国度税务总局深圳市税务局、中国东谈主民银行深圳市分行、国度金融监督握住总局深圳监管局连合髻布《对于进一步优化房地产市集牢固健康发展战术次第的见知》（深建字〔2024〕284号），并自2024年10月1日起膨胀。

优化分区住房限购战术

《见知》明确，本市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年光棍东谈主士（含仳离，下同）限购1套住房。在膨胀上述住房限购战术的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区限制内，可再购买1套住房。

非本市户籍住户家庭及成年光棍东谈主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街谈、西乡街谈限制内购买住房，需提供购房之日前1年在本市结合交纳个东谈主所得税或社会保障评释。在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区限制内购买住房，无需提供个东谈主所得税或社会保障评释。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍住户家庭，在膨胀上述住房限购战术的基础上，可再购买1套住房。

深汕尽头互助区按照其现行战术膨胀。

这次深圳限购有针对性撤销。广东省城规院住房战术相干中心首席相干员李宇嘉指出，深圳户籍家庭和光棍保捏原有限购战术的基础上，在外围区域可再购买1套住房。主要原因在于，一方面中心区域供求干系基本均衡，外围区域供大于求，况兼旧年以来房价出现了捏续、大幅度的下调，止跌企稳的压力相比大。其次，非户籍不息限购1套，但在中心区买房需要1年社保，原本则需要3年社保，买房的门槛大幅度裁减。

对于盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域新政明确也曾不需要1年社保的条目，天然这些区域地处外围，但对于深圳新后生新市民购房不再有搁置性门槛，对首套刚需是利好。

商品住房和商务公寓取消限售

《见知》说起，取消商品住房和商务公寓转让搁置。商品住房和商务公寓获得不动产权登记文凭后，可上市交往。

而按照此前战术，商品住房须限售3年，商务公寓限售5年。

房企可自主订价

《见知》提到，优化商品住房和商务公寓价钱备案经过。商品住房和商务公寓技俩由房地产开发企业自主合理笃定销售价钱，并报市集监管部门备案，抄报区级住房征战部门。通过招拍挂神态获得居住用地的商品住房技俩另有商定的，按照原商定膨胀。

58安堵客相干院院长张波指出，对房企而言，这次战术明确房企不错自主订价，并报市集监管部门备案，房企不错证实市集情况天真弯曲价钱策略，有助于增多市集的竞争力和活力。房企之间将更多地通过品性、工作、价钱等方面的竞争来蛊惑购房者。并可通过天简直订价策略加快资金回笼，缓解资金压力。

升值税征免年限“5改2”

《见知》明确，将个东谈主住房转让升值税征免年限由5年弯曲到2年。

指出，将个东谈主住房转让升值税征免年限由5年弯曲到2年。这一条是市集十分期待的，大齐的以旧换新需求市集履行存在，可是购房者换房本钱高，尤其是交往税费高，此战术不错灵验裁减交往本钱，故意于市集周转。

二套房最低首付比例20%

在优化个东谈主住房贷款战术方面，《见知》说起，首套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例弯曲为15%，二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例弯曲为20%。

购房住户家庭及成年光棍东谈主士名下已有住房无按揭典质登记或唯有一套按揭典质登记（含典质契约备案信息），新购买的住房，在办理个东谈主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款战术。

有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东谈主住房贷款业务时可适用首套住房贷款战术。

此外，深汕尽头互助区首套住房和二套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例长入弯曲为15%，取消利率下限。

业内指出，首套住房买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例弯曲为15%，二套住房弯曲为20%。从本体裁减的幅度来看，二套受到的利好更为剖判，天然莫得达到国度给定的15%最低圭臬，也剖判裁减了改善群体的上车门槛，对于改善东谈主群入市更为故意。